Realitný trh na jeseň 2026: ceny sa upokojujú, Žilina stojí na mieste
Po dvoch rokoch rýchleho zdražovania sa slovenský trh s bytmi spomaľuje. Podľa Realitného barometra Realitnej únie za august 2026 rástli ceny bytov v krajských mestách medziročne o 8,9 %. Minulý rok to bol dvojciferný rast. Priemerná ponuková cena v krajských mestách dosiahla 3 498 €/m². Z mesiaca na mesiac sa ceny už tretí mesiac po sebe zvyšujú o menej ako 1 %.
Realitný trh na jeseň 2026: ceny sa upokojujú, Žilina stojí na mieste
Po dvoch rokoch rýchleho zdražovania sa slovenský trh s bytmi spomaľuje. Podľa Realitného barometra Realitnej únie za august 2026 rástli ceny bytov v krajských mestách medziročne o 8,9 %. Minulý rok to bol dvojciferný rast. Priemerná ponuková cena v krajských mestách dosiahla 3 498 €/m². Z mesiaca na mesiac sa ceny už tretí mesiac po sebe zvyšujú o menej ako 1 %.
Žilina: ceny sa nehýbu, pri väčších bytoch klesajú
Žilina sa od celoslovenského priemeru odlišuje. Staršie 2-izbové byty sa v auguste ponúkali priemerne za 3 157 €/m², čo je medziročne o 0,4 % menej. Pri novších 2-izbových bytoch sa priemer dostal na 3 696 €/m² (+0,2 %). Pri 3-izbových bytoch ceny klesli výraznejšie. Staršie zlacneli o 1,8 % na 2 879 €/m² a novšie o 3,7 % na 3 178 €/m². Kupujúci teda viac vyjednávajú a predávajúci musia cenu nastaviť realisticky. Predražené byty sa predávajú dlhšie.
Hypotéky okolo 3,75 %
Banky dnes ponúkajú hypotéky približne za 3,58 až 3,99 %, priemer je okolo 3,75 %. Mnohým domácnostiam sa teraz končí fixácia sadzby dojednaná v čase lacných peňazí, takže im splátky stúpnu. Pri refixácii sa oplatí porovnať ponuky viacerých bánk a so svojou bankou sa pokúsiť vyjednať nižší úrok.
Čo to znamená pre vás
Pre kupujúcich je teraz vhodný čas: ponuka je širšia, je väčší priestor na vyjednávanie a sadzby sa stabilizovali. Predávajúcim sa oplatí dať nehnuteľnosť odborne oceniť a pripraviť dobrú prezentáciu, teda fotky, video a presný opis. Rozhodujúce je nastaviť správnu cenu hneď od začiatku.
Pozor na dve veci. Údaje barometra sú ponukové ceny z inzerátov, nie ceny, za ktoré sa byty skutočne predali. Sadzby hypoték sú aktuálne k 23. 9. 2026.
Zdroje:
Realitný barometer – Realitná únia
Úrokové sadzby hypoték 2026 – realitymap.sk
Porovnanie úrokových sadzieb – Nehnutelnosti.sk
Ceny bytov 2026 – Hodnio
